燕京风云二十年第158章 介绍
区里同意十五里店村和崔家店置换100亩土地用于崔家店的整体搬迁。
白小行一大早赶到乡里协商用地情况白小行的意思是两个新村连在一起好多公用设施更好布置将来也能有效将商品房和回迁房区隔开来。
崔家店村长崔万喜表示赞成起码这样孩子们就近上学要方便很多还有人多了小生意也好做。
制定了大致的用地方案白小行马不停蹄的赶到了世纪城。
不是节假日售楼处里买房的人还是很多。
白小行在楼梯上遇见了朱琳琳朱经理看上去心情非常的好。
“白总是来结算工程款的？朱总在办公室。
” “什么事这么高兴？” “我的任务基本上完成了下个月可以回广州待段时间了。
” “1000多套房都卖完了？” “还有不到200套！” “朱经理可真是厉害。
改天传授点经验！” “好呀！” 白小行告别朱琳琳来到三楼朱起涛的办公室。
朱起涛给白小行倒了一杯茶。
“工程款收到了吗？” “我还没来的及问会计刚把崔家店的事落实了。
现在有愿意买地的客户吗？” “有这不就等土地指标呢。
” “不行先让他们过来看看打点预付款也行啊好歹先把崔家店的回迁房动起来！不行我直接找你叔。
刚碰见朱琳琳了一期已经卖的差不多。
账上现在应该有钱吧。
” “钱是有可都转到香港了。
” “这次朱老板可是赚大发了！你担心我们的事被你叔知道？” “多少有些顾及！”朱起涛拿出香烟给白小行发了一根。
他本人不抽烟。
“那我先联系两家过来看看看对方能开什么条件这事之后你再把消息透露给我叔。
不过我就不出面了。
” “让林啸天或者任加强出面都可以。
”白小行说道：“下午我去找张大哥聊聊看他能不能先帮着垫资动起来。
” “应该没问题你帮了他那么大忙何况我这边每期都按时付款。
他没理由推脱。
” “那下午我约一约张总你别出面搞的好像在用你压着人家。
” “好的！” “你和朱琳琳说了刘强冬的事没有？” “还没来得及？你有想法。
” “我能有什么想法我是觉得这个姑娘确实挺能干。
要真能收编到你这儿将来的事会好办很多。
” “这还没有想法？” “这个项目干成了手头稍微宽松点我们自己干住宅开发不好吗？有了詹书记的支持大红门乡的地还不是随我们挑。
我们哥几个也搞个世纪城出来。
” “也是我一会就联系那两家公司。
如果不行就转给和生。
” “这就对了吗？给谁干也不如给自己干在这里也就是一个职业经理你叔是在靠你挣钱。
换个人他也玩不转不敢说别的开槽就都得让他干一两年。
” “干！” “只要手里有个三四千万干个二三十万平米的项目绝对没问题。
” “一言为定！” “也别让林啸天和任加强出面了就你吧！在这方面你比他们有公信力。
” “可以！”朱起涛想了想白小行说的对过去自己有想法胆子还是太小。
房地产就不是一个求稳的买卖。
快！必须得快！ 白小行又去见张嘉琪把自己想加快一级土地开发的想法讲了出来。
张嘉琪说道：“干嘛垫资啊！我直接入一股就得了。
一级土地开发这件事我觉得能干。
你别忘了我认识的开发企业可不比朱总少！” “这不是怕您在里边担的风险过大吗？” “只要政府关系没问题就没有风险房子盖出来大不了找家银行一抵押就完了小行你对这个行业的了解还是不到位。
人工成本也就20%左右剩下的材料基本上都可以赊账。
” 张嘉琪递过一支烟说道：“安置房代建这部分起码得有五个点的利润吧！土地整理好出让是不是也有至少5个点的利润。
再加上你说的从中间骑一道20%的利润应该有的。
政府给不了钱给地也行！自己开发转手卖掉都可以这个生意基本没风险。
” “我和区政府签的合同是土地价款的8%。
安置房代建是总造价的3个点。
和您说的差不多。
” “那就行了工程代建这块我负责股份吗？小行你说。
” 白小行想了想说道：“35%怎么样？土地出让款收益我得分别人四个点用地指标不好搞这您能理解吧。
主要盈利还是拿地后的二次转让溢价。
朱总30%剩下的我得给政府口留点。
” “可以我信的过你这样吧我拿30%股份剩下10%你拿去运作。
” “张哥！那我就不说别的了。
咱们兄弟事儿上见。
明天我就去把崔家店的用地定下来加快推进争取明年就把崔家店500多亩地拿到手。
”白小行拧灭烟头他更有信心了。
“小行我提醒你一句要提前和区里把土地的销售价格定下来。
将来更好找下家。
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