穿越影视之我到处签到第199章 和黛茜相约

第一百九十九章：和黛茜相约 周三下午三点韦七处理完启元投资的日常事务想起与黛茜的约定便提前离开公司驱车前往两人约好的 “梧桐咖啡实验室”。

这家咖啡馆藏在静安寺附近的老洋房街区门面低调却在咖啡圈小有名气 —— 据说这里的咖啡师曾获过国际手冲大赛奖项豆子也都是从世界各地直接采购的精品豆。

停好车韦七推开木质店门一股浓郁的咖啡香气扑面而来。

店内装修简约复古深色木质吧台后咖啡师正专注地进行手冲操作研磨机转动的细微声响与轻柔的爵士乐交织营造出惬意的氛围。

他扫了一眼店内很快看到了坐在窗边的黛茜 —— 她穿着一件焦糖色针织衫搭配同色系阔腿裤正低头看着手中的咖啡杂志阳光落在她的发顶勾勒出柔和的轮廓。

“黛茜女士抱歉我来晚了。

” 韦七快步走过去拉开对面的椅子坐下。

黛茜抬起头看到他时眼中闪过一丝笑意合上杂志：“不晚我也刚到没多久。

这家店我也是第一次来看网上评价说这里的耶加雪菲很正宗正好想跟你这位‘咖啡专家’一起品鉴。

” “能得到黛茜女士的认可是我的荣幸。

” 韦七笑着回应招手叫来服务员“两杯耶加雪菲手冲麻烦用 88℃水温中细研磨度分段萃取谢谢。

” 他熟练报出参数语气自然这是【高级咖啡精通技能】刻在习惯里的精准。

服务员显然对这样专业的要求并不意外点头应下：“好的两位稍等我们首席咖啡师会亲自为您冲泡。

” 等待咖啡的间隙黛茜从包里拿出一份文件推到韦七面前：“这是我整理的海外智慧社区案例资料里面有几个欧洲的项目采用了太阳能供电、智能垃圾分类、无人配送等技术运营数据都很亮眼或许能给你的青年公寓项目提供参考。

” 韦七拿起文件认真翻阅起来。

资料里详细记录了每个项目的技术方案、投资成本与回报率甚至还附有租客满意度调研数据。

其中一个德国柏林的青年社区项目通过引入智慧化管理系统将空置率控制在 5% 以下租金溢价率达 25%与他规划的青年公寓定位高度契合。

“这份资料太有价值了” 他抬起头眼里带着认可“尤其是柏林这个项目的智能安防系统正好能解决我们担心的租客安全问题后续可以考虑引入类似技术。

” “我就知道你会感兴趣” 黛茜端起桌上的柠檬水浅啜一口“其实我回国后一直在关注国内的青年居住市场目前很多公寓项目还停留在‘提供住宿’的基础层面缺乏对‘生活品质’与‘科技体验’的关注这正是我们可以切入的机会。

” 说话间服务员端着两杯手冲咖啡走了过来。

白色的陶瓷杯里浅琥珀色的咖啡清澈透亮杯垫上还放着一张卡片标注着豆子的产地、海拔与处理方式。

“两位的耶加雪菲请慢用。

” 韦七端起咖啡先凑近杯口轻嗅 —— 浓郁的柑橘香气混合着淡淡的茉莉花香清新雅致没有一丝杂味显然豆子新鲜度与烘焙度都恰到好处。

他浅啜一口咖啡入口柔和酸度明亮却不突兀中段有明显的蜂蜜回甘尾韵还带着一丝坚果的醇厚完全展现出耶加雪菲的经典风味。

“不错水温与萃取时间都把控得很精准比上次那家‘云境咖啡’强太多了。

” 黛茜也尝了一口眼中露出赞许：“确实很正宗酸度与甜度平衡得很好回甘也很持久。

看来网上的评价没骗人以后在上海又多了个喝咖啡的好地方。

” 她放下咖啡杯话锋转回工作“关于青年公寓的智慧化改造我这边可以对接海外的技术团队提供定制化方案但有个问题 —— 国内青年租客对智慧化服务的付费意愿如何？毕竟技术投入会增加成本若租客不愿为溢价买单项目的回报率就会受影响。

” 这正是韦七之前考虑过的问题。

他拿出平板调出一份调研数据：“这是我们启元投资做的青年群体消费调研结果显示85% 的受访者愿意为‘智能安防’‘便捷生活服务’支付 10%-15% 的租金溢价尤其是 25-30 岁的职场新人对科技产品的接受度更高。

而且我们计划将智慧化与‘租金抵扣’政策结合比如租客使用智能垃圾分类系统获得积分可抵扣部分租金既能提升使用率也能降低他们的经济负担。

” 黛茜看着调研数据频频点头：“这个思路很好既解决了付费意愿问题又能培养租客的使用习惯。

其实在海外很多社区都会通过‘行为激励’的方式提升居民参与度你这个‘积分抵扣租金’的方案算是本土化的创新。

” 她顿了顿语气带着期待“如果启元投资有兴趣我愿意以个人名义参与这个项目的投资同时提供海外资源支持我们可以成立一个专项合作小组推进智慧化改造落地。

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